不動産取引に関する調査をされる方へ（担当窓口一覧）
更新日：2025年10月30日
ページ番号：23182767
不動産取引調査について
不動産取引をされるにあたり、宅地建物取引業者の方々には宅地建物取引業法第35条に定められた、いわゆる『重要事項説明書』を作成する必要があります。
その内容の調査に関しては市だけでも多くの窓口がありますが、市およびその他の窓口で市として把握しているものについてまとめましたのでご利用ください。あくまでも『重要事項説明書』を作成するための調査窓口について表示しており、許認可・届出等の窓口の担当が別の場合がありますのでご注意ください。
各窓口では正確性を期するため電話でのお問い合わせをお断りしている場合もありますのでご了承ください。
また、下記リンクからも調査ができますのでご活用ください。
なお、市役所以外の窓口に対しては、市が独自で収集した情報であり、最新情報への更新が遅れる場合もありますのでご理解いただけますようお願いいたします。
リンク
- 都市計画に関する情報（都市計画ポータルサイト）
- 開発事業等におけるまちづくりに関する条例
- 都市計画法による開発許可など
- 建築基準法に基づく形態制限について（各斜線制限、日影規制等）
- 西宮市防災マップについて
- 歴史と文化財（指定文化財、埋蔵文化財等）
- WebGIS地理情報サービス（外部サイト）
不動産取引調査に関する担当窓口一覧
不動産取引調査に関する担当窓口一覧（印刷用PDF）（PDF：136KB）
詳細につきましては、各担当窓口へお問い合わせください。
- 対応：「WEB」西宮市ホームページまたはにしのみやWebGIS（外部サイト）でご確認ください。「窓口」窓口対応可能。「電話」電話対応可能。
- 各項目の関連ページは概要のリンクからご覧ください。
土地・建物全般
| 項目 | 概要 | 対応 | 西宮市 担当部署 | その他担当部署 |
|---|---|---|---|---|
| 土地・建物の登記 | 登記簿、公図等 | 神戸地方法務局西宮支局 | ||
| 都市計画区域 | 市全域が都市計画区域です | |||
| 都市計画制限 | 都市計画道路の指定状況 | WEB | 都市計画課 | |
| 都市計画施設の詳細（指定年月日など） | WEB | 都市計画課 | ||
| 開発許可（都市計画法第29条） | 窓口 | 開発審査課 | ||
| 市街化区域・市街化調整区域 | 市街化区域・市街化調整区域の指定に関すること | WEB | 都市計画課 | |
| 市街化調整区域内の建築制限に関すること | 窓口 | 開発審査課 | ||
| 市街化調整区域内の建築物の形態制限に関すること | 窓口 | 建築指導課 | ||
| 用途地域 | 用途地域の指定に関すること | WEB | 都市計画課 | |
| 窓口 | 建築指導課 | |||
| 建築計画概要書 | 昭和46年4月以降のものの閲覧申請 | 窓口 | 建築調整課 | |
| 台帳記載事項証明書 | 対象は昭和27年10月以降に建築確認があるもの | 窓口 | 建築調整課 第二庁舎11階 |
その他地域・地区等
| 項目 | 概要 | 対応 | 西宮市 担当部署 | その他担当部署 |
|---|---|---|---|---|
| 防火・準防火地域 | 防火・準防火地域の指定に関すること | WEB | 都市計画課 | |
| 防火・準防火地域内での建築物等の制限に関すること | 窓口 | 建築指導課 | ||
建築基準法第22条指定区域 | 用途地域の指定のある区域のうち防火地域および準防火地域を除く区域です | 窓口 | 建築指導課 | |
| 災害危険区域 | 市内該当なしです | |||
| 壁面線の制限 | 市内該当なしです | |||
| 特別用途地区 | 特別用途地区の指定に関すること | WEB | 都市計画課 | |
| 特別用途地区内での建築物等の制限に関すること | 窓口 | 建築指導課 | ||
| 特定用途制限地域 | 市内該当なしです | |||
| 特例容積率適用地区 | 市内該当なしです | |||
| 高層住宅誘導地区 | 市内該当なしです | |||
| 高度利用地区 | 高度利用地区の指定に関すること | WEB | 都市計画課 | |
| 高度利用地区の詳細に関すること | 窓口 | 建築指導課 | ||
| 特定街区 | 市内該当なしです | |||
| 都市再生特別地区 | 市内該当なしです | |||
| 居住調整地域 | 市内該当なしです | |||
| 居住環境向上用途誘導地区 | 市内該当なしです | |||
| 特定用途誘導地区 | 市内該当なしです | |||
| 特定防災街区整備地区 | 市内該当なしです | |||
| 景観地区 | 関西学院周辺景観地区 | 窓口 | 都市デザイン課 | |
| 地区計画 | 地区計画の指定・制限内容等に関すること | WEB | 都市計画課 | |
| 地区計画区の届出に関すること | 窓口 | 開発指導課 | ||
| 建築協定 | 協定書（協定区域含む）の閲覧申請 | 窓口 | 建築調整課 | |
| 建築協定の詳細に関すること | 各運営委員会へお問い合わせください | |||
| 風致地区 | 風致地区の指定に関すること | WEB | 都市計画課 | |
| 風致地区内での制限に関すること | 窓口 | 開発審査課 |
建築基準法に基づく形態制限
| 項目 | 概要 | 対応 | 西宮市 担当部署 | その他担当部署 |
|---|---|---|---|---|
| 容積率 | 容積率の指定に関すること | WEB | 都市計画課 | |
| 容積率の詳細に関すること | 窓口 | 建築指導課 | ||
| 建ぺい率 | 建ぺい率の指定に関すること | WEB | 都市計画課 | |
| 建ぺい率の詳細に関すること、角地緩和 | 窓口 | 建築指導課 | ||
| 建築物の高さ | 高度地区の指定に関すること | WEB | 都市計画課 | |
| 建築物の高さの詳細に関すること | 窓口 | 建築指導課 | ||
| 道路斜線制限 | 道路斜線制限に関すること | WEB | 建築指導課 | |
| 隣地斜線制限 | 隣地斜線制限に関すること | WEB | 建築指導課 | |
| 北側斜線制限 | 北側斜線制限に関すること | WEB | 建築指導課 | |
| 日影規制 | 日影規制に関すること | WEB | 建築指導課 |
条例・その他による制限
| 項目 | 概要 | 対応 | 西宮市 担当部署 | その他担当部署 |
|---|---|---|---|---|
| 開発事業等におけるまちづくりに関する条例 | 最低敷地面積、壁面後退、建築物の高さ等 | 窓口 | 開発指導課 | |
| 高容積地区での土地利用適正化に関する指導要綱 | 高容積地区での土地利用適正化に関する指導要綱について | WEB | 都市計画課 | |
| 高容積地区での土地利用適正化に関する指導要綱の届出について | 窓口 | 開発指導課 | ||
| 西宮市ワンルームマンション等の管理等に関する指導要綱 | 西宮市ワンルームマンション等の管理等に関する指導要綱について | 窓口 | 開発指導課 | |
| 西宮市駐車施設附置条例 | 駐車場整備地区または商業地域もしくは近隣商業地域に該当する場合は要届出 | 窓口 | 交通政策課 | |
| 市街化調整区域における緑の保全等に関する指導要綱 | 市街化調整区域における緑の保全等に関する指導要綱の制限内容について | WEB | 都市計画課 本庁舎5階 | |
| 市街化調整区域における緑の保全等に関する指導要綱の届出について | 窓口 | 開発指導課 | ||
| 自然と共生するまちづくりに関する条例 | 自然保護地区・生物保護地区での制限に関すること・届け出について | 窓口 | 花と緑の課 第二庁舎9階 | |
| 保護樹木・景観樹林保護地区での制限に関すること・届け出について | 窓口 電話 | 花と緑の課 | ||
| 快適な市民生活の確保に関する条例 | 太陽光発電設備の設置の届出について ※事業区域が300平方メートル以上 | 窓口 WEB | 環境企画課 本庁舎8階 | |
| 太陽光発電施設設置・管理に関するガイドラインについて | 窓口 WEB | 都市計画課 本庁舎5階 |
敷地と道路との関係による制限
| 項目 | 概要 | 対応 | 西宮市 担当部署 | その他担当部署 |
|---|---|---|---|---|
| 建築基準法の道路判断 | 建築基準法の道路判断状況の確認について | WEB | 建築指導課 | |
| 狭あい道路拡幅整備事業 | 市道等のうち、建築基準法第42条第2項道路の拡幅整備に関すること | 窓口 | 市街地整備課 第二庁舎11階 電話：0798-35-3758 |
その他の法令に基づく制限
都市デザイン課本庁舎5階
| 項目 | 概要 | 対応 | 西宮市 担当部署 | その他担当部署 |
|---|---|---|---|---|
| 古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法 | 市内該当なしです | |||
| 都市緑地法 | 特別緑地保全地区（区域） | WEB | 都市計画課 | |
| 特別緑地保全地区（建築） | 窓口 | 花と緑の課 | ||
| 緑地協定 | 窓口 | 花と緑の課 | ||
| 生産緑地法 | 生産緑地地区 | WEB | 都市計画課 | |
| 特定空港周辺航空機騒音対策特別措置法 | 西宮市は非該当 | 新関西国際空港株式会社 電話：06-4865-9601 | ||
| 景観法 | 市全域が景観計画区域です | 窓口 | 都市デザイン課 | |
| 土地区画整理法 | 土地区画整理事業に関すること | WEB | 市街地整備課 | |
| 樋ノ口土地区画整理事業について | 窓口 | 市街地整備課 | ||
| 大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法 | 市内該当なしです | |||
| 地方拠点都市地域の整備及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法 | 市内該当なしです | |||
| 被災市街地復興特別措置法 | 市内該当なしです | |||
| 新住宅市街地開発法 | 名塩ニュータウン（概要） ※事業終了 | 窓口 | 市街地整備課 | |
| 名塩ニュータウン（詳細） ※事業終了 | UR都市機構西日本支社アセット活用部 | |||
| 新都市基盤整備法 | 市内該当なしです | |||
| 旧公共施設の整備に関する市街地の改造に関する法律 | 市内該当なしです | |||
| 近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律 | 工業団地造成事業の事業地は、ありません | 兵庫県企画県民部ビジョン局ビジョン課 電話：078-341-7711（代） | ||
| 流通業務市街地の整備に関する法律 | 流通業務地区（概要） | WEB | 都市計画課 | |
| 流通業務地区（詳細） | 阪神流通センター協同組合連合会 電話：078-903-0305 | |||
| 都市再開発法 | JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業 | 窓口 | 市街地整備課 | |
上記以外の市街地再開発事業 | 窓口 | 市街地整備課 | ||
| 幹線道路の沿道の整備に関する法律 | 沿道地区計画については市内指定なし | 窓口 | 都市計画課 | |
| 兵庫県県土整備部まちづくり局都市計画課 電話：078-341-7711（代） | ||||
| 国土交通省近畿地方整備局兵庫国道事務所 電話：078-334-1600（代） | ||||
| 集落地域整備法 | 市内該当なしです | |||
| 密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律 | 市内該当なしです | |||
| 地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律 | 市内該当なしです | |||
| 港湾法 | 臨港地区 | WEB | 都市計画課 | |
公共埠頭、重要港湾（尼崎西宮芦屋港） | 兵庫県阪神南県民センター尼崎港管理事務所 電話：06-6412-1396 | |||
| 住宅地区改良法 | 市内該当なしです | |||
| 公有地の拡大の推進に関する法律 | 一定規模以上の土地を有償譲渡しようとする場合に、事前に市長に届け出なければならない制度です | 窓口 | 管財課 | |
| 農地法 | 農地の転用または、権利移動する場合に必要となる許可等の制度です | 窓口 | 農業委員会事務局 | |
| 宅地造成及び特定盛土等規制法 | 宅地造成等工事規制区域（本市では市内全域が宅地造成等工事規制区域に指定されています。また、造成宅地防災区域については市内指定区域該当なしです。） | 窓口 | 開発審査課 | |
| マンションの建替え等の円滑化に関する法律 | マンション建替法における認可・認定等について | 窓口 | すまいづくり推進課 | |
| 除却の必要性にかかる認定・容積率の特例許可について（市内でこれまでに認定・許可した物件はありません。） | 窓口 | 建築指導課 | ||
| 長期優良住宅の普及の促進に関する法律 | 容積率の特例許可について（市内でこれまでに許可した物件はありません。） | 窓口 電話 | 建築指導課 第二庁舎11階 電話：0798-35-3783 | |
| 都市公園法 | 都市公園 | 窓口 | 公園緑地課 | |
| 自然公園法 | 瀬戸内海国立公園（六甲山） | 環境省近畿地方環境事務所神戸自然保護官事務所 電話：078-331-1146 | ||
| 近畿圏の保全区域の整備に関する法律 | 近郊緑地保全区域の指定に関すること | WEB | 都市計画課 | |
| 近郊緑地保全区域の詳細に関すること | 窓口 | 開発審査課 | ||
| 都市の低炭素化の促進に関する法律 | 樹木等管理協定は市内該当なしです | 窓口 | 建築指導課 | |
| 地域における生物の多様性の増進のための活動の促進等に関する法律 | 生物多様性維持協定は市内該当なしです | |||
| 水防法 | 浸水被害軽減地区は市内該当なしです | |||
| 下水道法 | 管理協定（浸水被害対策区域）は市内該当なしです | |||
| 河川法 | 河川保全区域（国道43号線より北・武庫川流域で阪神武庫川駅より北） | 兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第2課 電話：0798-39-6131 | ||
| 河川保全区域（国道43号線より南・武庫川流域で阪神武庫川駅より南） | 兵庫県阪神南県民センター尼崎港管理事務所 電話：06-6412-1396 | |||
| 特定都市河川浸水被害対策法 | 市内該当なしです | |||
| 海岸法 | 海岸保全区域 | 兵庫県阪神南県民センター尼崎港管理事務所 電話：06-6412-1396 | ||
| 津波防災地域づくりに関する法律 | 津波災害警戒区域及び津波災害特別警戒区域は市内未指定です | |||
| 砂防法 | 砂防指定地 | 兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第2課 電話：0798-39-6131 | ||
| 特別緑地保全地区（買収） グリーンベルト整備事業 | 兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第2課 電話：0798-39-6131 | |||
| 地すべり等防止法 | 地すべり防止区域 | 兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第2課 電話：0798-39-6131 | ||
| 急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律 | 急傾斜地崩壊危険区域 | 兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第2課 電話：0798-39-6131 | ||
| 土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律 | 土砂災害警戒区域 土砂災害特別警戒区域 | 窓口 | 防災危機管理課 | |
| 兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第2課 電話：0798-39-6131 | ||||
| 森林法 | 保安林 | 兵庫県阪神北県民局阪神農林振興事務所里山・森林課 電話：079-562-1392 | ||
| 森林整備計画区域内の森林（国土利用計画法に該当する取引は除く） | 窓口 | 農政課 | ||
| 森林経営管理法 | 市内該当なしです | |||
| 道路法 | 市道認定番号・認定幅員 | 窓口 | 土木調査課 | |
| 県道 | 兵庫県阪神南県民センター西宮土木事務所管理第1課 電話：0798-39-6108 | |||
| 国道2号線 | 国土交通省近畿地方整備局兵庫国道事務所神戸維持出張所 電話：078-411-5132（代） | |||
| 国道43号線・国道171号線・国道176号線（名塩道路） | 国土交通省近畿地方整備局兵庫国道事務所西宮維持出張所 電話：0798-35-6470（代） | |||
| 踏切道改良促進法 | 市内該当なしです | |||
| 全国新幹線鉄道整備法 | 市内該当なしです | |||
| 土地収用法 | 公共の利益となる事業で事業認定した土地の保全 | |||
| 文化財保護法 | 指定文化財・埋蔵文化財 | WEB | 文化財課 | |
| 航空法 | (1)航空障害灯等（高さ60メートル以上） (2)大阪国際空港周辺高さ規制 | 新関西国際空港株式会社 電話：06-4865-9601 | ||
| 国土利用計画法 | 市街化区域で2,000平方メートル以上、その他の区域で5,000平方メートル以上の土地取引が該当 | WEB | 都市計画課 | |
| 兵庫県県土整備部まちづくり局都市政策課 電話：078-341-7711（代） | ||||
| 核原料物質、核燃料物質及び原子炉の規制に関する法律 | 市内該当なしです | |||
| 廃棄物の処理及び清掃に関する法律 | 指定区域は西宮浜3丁目・鳴尾浜3丁目（いずれも一部）が該当します | 窓口 | 事業系廃棄物対策課 | |
| 土壌汚染対策法 | (1)水質汚濁防止法又は下水道法に係る有害物質使用特定施設の届出の有無について (2)要措置区域・形質変更時要届出区域の該当の有無について | 窓口 | 環境保全課 | |
| 都市再生特別措置法 | 都市再生歩行者経路協定は市内該当なしです | |||
| 立地適正化計画 | WEB | 都市計画課 | ||
| 地域再生法 | 市内該当なしです | |||
| 高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律 | 市内指定区域該当なしです（交通バリアフリー基本構想による整備地区は継続） | 窓口 | 交通政策課 | |
| 災害対策基本法 | 指定緊急避難場所に関する届出 (指定緊急避難場所は市内指定あり） | 窓口 電話 | 防災危機管理課 第二庁舎4階 0798-35-3626 | |
| 大規模災害からの復興に関する法律 | 市内該当なしです | |||
| 重要施設周辺及び国境離島等における土地等の利用状況の調査及び利用の規制等に関する法律 | 市内該当なしです |
ライフラインの状況
| 項目 | 概要 | 対応 | 西宮市 | その他担当部署 |
|---|---|---|---|---|
| 飲用水 | 上水道 | 窓口 | 給水装置課 | |
| ガス | 各ガス事業者にお問い合わせください | |||
| 電気 | 各電気事業者にお問い合わせください | |||
| 汚水・雑排水・雨水 | 公共下水道に関すること | WEB 窓口 | 下水管理課 |
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